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CONSTRUCCIÓN 200

VIVIENDAS DE INTERES

PRIOIRITARIO

CIUDAD: PEREIRA, RISARALDA

FECHA DE INICIO: 20 NOV de 2019

Tabla de contenido

INFORMACIÓN DEL PROYECTO

• DATOS DEL PROYECTO
• DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO
• UBICACIÓN DEL PROYECTO
• REQUERIMIENTOS DEL PROYECTO
• JUSTIFICACIÓN DEL PROYECTO
• PATROCINADORES
• DEFINICIÓN DEL PRODUCTO O SERVICIO
• GERENTE DEL PROYECTO Y NIVEL DE AUTORIDAD
• INTERESADOS DEL PROYECTO
• PRINCIPALES ENTREGABLES
• PRINCIPALES ACTIVIDADES
• PRESUPUESTO ESTIMADO DEL PROYECTO
• SUPUESTO Y RESTRINCCIONES
• RIESGOS PRINCIPALES
• APROBACIONES
  • FECHA DE INICIO 20 de noviembre de NOMBRE Urbanización Villa de Miraflores
  • FECHA DE TERMINACIÓN 28 de noviembre de

poco alcance de su salario. Surge la idea de nuestro proyecto que cumple con todas las necesidades mínimas para una vivienda digna. A demás cumple con todas las normativas de construcción y seguridad, el cual se enfoca en aquellos ciudadanos beneficiarios del Subsidio familiar de vivienda de interés prioritario urbana y que complementado con valores finca raíz razonables, suponen una franca solución a la necesidad de vivienda digna de 200 familias, que les brindará una vida llena de confort y tranquilidad

REQUERIMIENTOS DEL PROYECTO

Para llevar a cabo un determinado proyecto se necesitan unos requerimientos los cuales serán mencionados posteriormente. Inicialmente se debe hacer una consulta sobre la normatividad vigente en cuanto a uso de suelo y conocer la dinámica inmobiliaria, los tipos de acabado, costos por m2, los tipos de proyectos y los espacios que se manejan en el sitio en el cual se desea construir, esto con el fin de poder ser competitivos y después recuperar el valor total de la inversión, revisar también la normativacon respecto al POT que rige en la ciudad de Pereira, luego se requiere el personal idóneo que se encargara del diseño tanto estructural como arquitectónico y el estudio de suelos el cual abrirá paso a la aprobación de las licencias constructivas. Y continuamente contar con la constructora que hará cada uno de los entregables descritos en este proyecto, se necesitaran Ingenieros Civiles, Estructurales, Hidráulicos, Eléctricos, Industriales, personal de obra civil como maestros, oficiales y ayudantes y también la parte que se encargara de la interventoría

REQUERIMIENTOS DEL PROYECTO

En este proyecto se necesitan hacer los respectivos procesos necesarios, los cuales serán mencionadas a continuación, inicialmente se debe hacer una consulta sobre la normatividad vigente en cuanto a uso de suelo y conocer la dinámica inmobiliaria, los tipos de acabado, costos por m2, los tipos de proyectos y los espacios que se manejan en el sitio en el cual se desea construir, esto con el fin de poder ser competitivos y después recuperar el valor total de la inversión, revisar también la normativa con respecto al POT que rige en la ciudad de Pereira, Continuamente se requiere el personal especializado que se encargara :

• Diseño estructural y Arquitectónico
• Estudios de suelo
• Diseño Hidráulico
• Instalación Hidrosanitario
• Instalación Eléctrica Para posteriormente contar con la constructora que hará cada uno de los entregables descritos en este proyecto, se necesitaran Ingenieros Civiles, Estructurales, Hidráulicos, Eléctricos, Industriales, personal de obra civil como maestros, oficiales y ayudantes y también la parte que se encargara de la interventoría

DEFINICIÓN DEL PRODUCTO O SERVICIO DEL PROYECTO

Este proyecto está enfocado principalmente en cubrir la necesidad de una vivienda digna, para que las personas de escasos recursos puedan acceder a una vivienda digna, brindara comodidad y lograra satisfacer la necesidad de una buena ubicación en cuanto a acceso efectivo a transporte y a supermercados y lugares comerciales. Comparando nuestro proyecto con la oferta existente, este logra cubrir bastantes cosas que los demás no tienen como lo es la zona de parqueaderos público con un factor 1:3 y privados 1: y actualmente en la ciudad se ha desencadenado la construcción en sistema combinado, mientras nuestro proyecto será totalmente aporticado lo que dará más seguridad y tranquilidad a sus dueños en cuanto a los posibles sismos, adicional también el proyecto se hará entrega en 1 año, lo que hace del tiempo un factor positivo para los interesados

GERENTE DEL PROYECTO Y NIVEL DE AUTORIDAD

NOMBRE OCUPACIÓN CARGO

Nini Johana Mazo Delgado INGENIERIA CIVIL GERENTE DEL PROYECTO

Alianza Fiduciaria fiduciarios especializados en productos inmobiliarios Familia estratos 1 Pereira, Risaralda Serán los clientes, las personas que adquieren y disfrutan de todo el proyecto

PRINCIPALES ENTREGABLES

NOMBRE DESCRIPCIÓN

200 CASAS Casas de un piso las cuales tendrán un área aproximada de 47m2. 2 habitaciones, un balo, patio, cocina y sala comedor 1 cancha Múltiple Adaptada a Voleibol, Baloncesto y Microfútbol, contando además con iluminación. Zona Recreación Columpios, pasamanos y rodaderos entre otros juegos que permitirán el esparcimiento de los niños Parqueaderos Propietarios: 1 por cada 5 apartamentos Visitantes: 1 por cada 3 apartamentos

PRINCIPALES ACTIVIDADES

FASE ACTIVIDADES

INICIO DEL PROYECTO

Aprobación de diseños de redes e instalaciones eléctricas generado por la RETIE (Reglamento Técnico de

Instalaciones Eléctricas) Aprobación de los diseños de alcantarillado y acueducto, otorgados por Empresa De Acueducto Y Alcantarillado De Pereira Aguas S.A E.S. P Obtener la licencia de construcción DURANTE LA OBRA Reunión con los interesados para informar sobre avances del proyecto Reunión con los principales miembros de equipo de trabajo (director, gerente, ingenieros) CULMINACIÓN DEL PROYECTO Entrega del proyecto

PRESUPUESTO ESTIMADO DEL PROYECTO

 Consolidado: 9.613.157.

SUPUESTOS Y RESTRINCIONES

SUPUESTOS RESTRINCCIONES

• Cumplir con la fecha de entrega y preparación del proyecto
• Contratación de personal capacitado para la ejecución del proyecto
• Las condiciones climáticas no pueden atrasar el avance del proyecto
• Cumplir con los parámetros de la
  • El valor máximo de cada Vivienda de interés prioritario es de $57.968.120 pesos.
  • Se construye solo si se obtiene la licencia de construcción
  • El proyecto no será

• No aceptación del proyecto EXTERNO Clima/Ambiental Lluvias o precipitaciones durante la construcción del proyecto, Sismos o calamidades naturales