DERECHO COMERCIAL - SEGUNDO CORTE
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DEL LOCAL
COMERCIAL:
El local es un bien perteneciente al establecimiento de
comercio y tiene una PROTECCIÓN ESPECIAL; solo
puede terminar por causas imputables del arrendatario.
REQUISITOS DE LA PROTECCION ESPECIAL
1. DERECHO A LA RENOVACIÓN DEL
CONTRATO: aplica cuando el arrendatario lleve 2
años o más, cumple con sus obligaciones e
implica un cambio en las condiciones de
arrendamiento.
EXCEPCIONES:
•Incumplimiento
•Cuando el arrendador necesite el inmueble
para iniciar actividad comercial
sustancialmente diferente
•Cuando el arrendatario necesite el inmueble
para reconstruirlo, realizarle mantenimiento o
represente un riesgo
“El desahucio invocando incumplimiento es de un
mes y en las otras dos excepciones es de 6
meses”
2. DERECHO DE PREFERENCIA EN LOCALES
REPARADOS O CONSTRUIDOS: Implica que
una vez reconstruido se es el primer opcionado
para arrendar pero no necesariamente con las
condiciones de arrendamiento de antes.
Si no se le ofrece el local o alegan la causar de
reconstrucción y lo arriendan a otro, el
arrendatario tiene derecho a una indemnización
por el valor de los gastos de traslado al nuevo
local.
Si la renovación es de varios locales seguidos y
se reduce a un número menor, el derecho de
preferencia se toma por orden de antigüedad; y si
uno de ellos no renueva contrato se sede el
derecho al siguiente.
“El local comercial se puede subarrendar hasta un 50%
sin avisarle al arrendador; la enajenación del
establecimiento de comercio conlleva a la cesión del
contrato con previa autorización del arrendatario”
ASPECTOS SUSTANCIALES DEL RÉGIMEN DEL
EMPRESARIO SOCIAL
SOCIEDADES: surgen del contrato de sociedad que es
un acuerdo de voluntades entre dos o más personas que
se obligan a aportar un dinero, especie o industria para
realizar una empresa con el fin de obtener utilidades y
repartirse los beneficios.
Elementos:
•Pluralidad de personas
•Aporte (Dinero, Especie, Industria)
•Se constituye para obtener utilidades
CARACTERISITICAS DE LA SOCIEDAD:
1. Es producto de un contrato la sociedad no nace por si
sola debe existir un acuerdo de voluntades.
✓Nominado: es decir que tiene nombre establecido
en el código de comercio.
✓Solemne: tiene requisitos de existencia y validez,
1). Por escritura pública, 2). Debe registrase
✓Oneroso: busca utilidad económica
✓Principal: no necesita de otro para subsistir
✓de ejecución continua o de tracto sucesivo: se
prolonga con el tiempo, pues la sociedad se obliga
para con los socios
✓libre discusión: los socios pueden determinar el
alcance de su participación y los aportes.
✓Conmutativo: las prestaciones se ven como
equivalentes al % de participación
✓Aleatorio: está ligado a la suerte
2. Es una persona jurídica capaz de contraer derechos y
obligaciones a través de su representante legal
3. Es un ente autónomo
4. Es un sujeto de derechos
5. Se constituye para desarrollar una actividad comercial
6. Siempre tiene ánimo de lucro
REQUISITOS DE EXISTENCIA:
•Debe existir pluralidad de personas
•Debe haber aportes
•Animo de lucro
“Sin estos es INEXISTENTE; no nace a la vida jurídica”
REQUISITOS DE FONDO:
•Capacidad: mayor de edad y sin impedimentos
