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CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL
COMERCIAL
CIUDAD Y FECHA DEL CONTRATO : .................., ................
de ......................... ARRENDADOR : ...................................................... , identificado con la cedula de ciudadanía No .................de ................... ARRENDATARIOS : ................................................. , identificado con la cédula de ciudadanía No. ................. de ............... y/o ........................... , quien se identifica de conformidad a como aparece al píe de su respectiva firma. OBJETO : Conceder el goce de un inmueble LOCAL COMERCIAL , que tiene una extensión de seis metros con cincuenta centímetros de fondo (6,50 metros) y de frente tiene una extensión de tres metros (3,00 metros) en el cual se encuentra un baño independiente. DIRECCION DEL BIEN INMUEBLE : ......................... Local No.2 de .................................... LINDEROS : Por el ORIENTE, ................................ Por el OCCIDENTE, .................................. Por el NORTE, ....................................... Por el SUR, .............................. Estos linderos son generales y son extraídos de la escritura No. ........ del día ...................... de ............, de la Notaria ..................... del Círculo de ...................., dentro del cual se encuentra ubicado el local comercial objeto del presente contrato. PRECIO DE LA RENTA: El precio de la renta del local comercial objeto del presente contrato es la suma
de .................... ($................) M/cte., mensuales, pagaderos en mesadas anticipadas dentro de los cinco primeros días de cada período mensual al ARRENDADOR o a su orden. AUMENTO: El precio de la renta se aumentará el veinte por ciento (20%) cada doce meses, a partir de la firma de este contrato. TERMINO: El presente contrato tendrá una vigencia de doce (12) meses contados desde el día ............... de ............. de .........................., hasta el ................. de ............... de .............................. Si se acordare prorrogar el contrato a voluntad de ambas partes, el término de prórroga deberá estipularse por escrito, indicando renta, plazo, lugar de pago de la renta y demás cláusulas adicionales. Si dicha prórroga no fuere pactada expresamente, la renovación tácita de que trata el artículo 2014 del Código Civil quedará limitada al término de períodos de un (1) mes, aún cuando los arrendatarios con aceptación expresa de los arrendadores, hubiéremos pagado en forma anticipada el precio del arrendamiento correspondiente a dicho mes. FECHA DE INICIACION : ........................... FECHA DE TERMINACION : ................................. SERVICIOS PUBLICOS DOMICILIARIOS : Los servicios públicos domiciliarios de Acueducto y alcantarillado, energía eléctrica y línea telefónica No. ......................., estarán a cargo de las partes contratantes a prorrata. En caso de desconexión o suspensión de cualquiera de los servicios públicos domiciliarios por la omisión del ARRENDATARIO en el pago, su reinstalación será por cuenta del mismo, quién además en caso de causar perjuicios al ARRENDADOR se los resarcirá por completo. Todos los servicios antes mencionados, las llamadas de larga distancia y celular que se liquide en la respectiva empresa de teléfonos que sean a cargo del ARRENDATARIO serán pagaderos hasta el último día en que se tenga el bien inmueble en su poder. Si el
Primera. Pago.—Oportunidad y sitio. El arrendatario se obliga a pagar la suma del precio de la renta en mesadas anticipadas dentro de los CINCO (5) primeros días de cada período mensual, en la ................... de ......................................., o en el sitio en que se establezca por parte del ARRENDADOR. Si el pago se hace con cheque y saliere sin fondos suficientes, con cuenta cancelada, o su pago rechazado por cualquier causal de las que establece la ley por el Banco contra el cual se giró, el correspondiente recibo expedido por dicho pago, carecerá de valor con la simple nota del respectivo Banco puesta al pié o en anexo al instrumento girado. Segunda. Destinación.—El arrendatario se compromete a utilizar el inmueble objeto de este contrato para establecimiento comercial para ACABADOS DE CONSTRUCCION. Tercera. Subarriendo y cesión.—El arrendatario no podrá subarrendar el inmueble ni ceder el contrato sino de conformidad con los términos del artículo 523 del Código de Comercio. Cuarta. Lesión de los derechos del arrendador.—Para los efectos del cambio de destinación del inmueble y del subarriendo, son lesivos de los derechos del arrendador: a) Subarrendar para cualquier objeto diferente al acordado en cláusulas anteriores. b) Usar el bien arrendado destinándolo a un objeto diferente al inicialmente acordado. Quinta. Reparaciones.—El arrendatario se obliga a efectuar las reparaciones locativas y aquellas que sean necesarias por
hechos de él o de sus dependiente, los daños que sean ajenos al ARRENDATARIO deben informarse inmediatamente al ARRENDADOR o a quien está a cargo de la administración del inmueble, de lo contrario por su omisión, el ARRENDATARIO responderá. En cuanto a las mejoras le queda absolutamente prohibido ejecutarlas, en caso de hacerlas es con previa autorización del ARRENDADOR, al momento de restituir el inmueble, podrá el ARRENDADOR solicitar que las retire y entregue el bien inmueble objeto del presente contrato en el estado en que se recibió inicialmente, o perderlas a favor del ARRENDADOR, sin que pueda reclamar suma alguna por tal concepto el ARRENDATARIO. Sexta. Inspección.—El arrendatario permitirá en cualquier tiempo las visitas que el arrendador o sus representantes con la previa exhibición de la autorización, para que tengan a bien realizar para constatar el estado y conservación del inmueble u otras circunstancias que sean de su interés. Séptima. Daños y Perjuicios.—El arrendatario pagará los daños y perjuicios ocasionados por incendio, inundaciones u otro cualquiera al local arrendado o al inmueble en su conjunto por su culpa o dolo, indistintamente de las acciones judiciales a que diere lugar. Octava. Restitución.—El arrendatario restituirá el inmueble al arrendador a la terminación del contrato en el mismo estado en que lo recibe, salvo el deterioro natural. Novena. Entrega.—El arrendador se obliga a entregar al arrendatario el inmueble el día ................ de ............ de ............, junto con los elementos que lo integran, los que se detallarán en escrito separado firmado por los contratantes, el cual se considera parte integrante de este contrato.
CLAUSULAS ADICIONALES:
CONSTITUCION EN MORA: El ARRENDATARIO, por el hecho de no cumplir con el pago de la RENTA PACTADA en los términos convenidos, quedará Constituido en mora sin necesidad que se la hagan los requerimientos a que se refiere el artículo 2035 del C.C. a los cuales renuncia en forma expresa. El hecho de recibir la renta por parte del ARRENDADOR, SUS DEPENDIENTES O AUTORIZADOS después del término estipulado en el contrato, no se entenderá como subsanada la causal de incumplimiento del contrato. ENTREGA: A la terminación del contrato , el ARRENDATARIO entregará al ARRENDADOR o a su orden, el local comercial objeto del presente contrato en el mismo estado en que se recibió a la celebración del Contrato de Arrendamiento. La parte arrendadora podrá negarse a recibir el inmueble arrendado de que trata este contrato si considera que existen requisitos pendientes de cumplimiento por parte del ARRENDATARIO, y que en este caso, el precio del arrendamiento seguirá corriendo a cargo del ARRENDATARIO y su responsabilidad subsistirá para todo efecto, aún después de restituido el inmueble mientras que la parte arrendadora no haya finiquitado por escrito el presente contrato, declarando a paz y salvo al ARRENDATARIO, por todo concepto. En el evento o en el caso de que los arrendatarios abandonen el inmueble arrendado por este documento, desde ahora autorizan a la parte ARRENDADORA para ocuparlo sin necesidad de orden judicial, para salvaguardar en su integridad el bien inmueble y así evitar la posible ocupación violenta o clandestina de otras personas ajenas a este documento y la sustracción o el deterioro de los bienes que integran el inmueble. Entendido que el ARRENDATARIO al entregar el inmueble le pagará a la parte ARRENDADORA el
valor de los daños y perdidas o repondrá por otros elementos iguales y nuevas de lo deteriorado, dañado o sustraído que hace parte del bien arrendado. RESTITUCION ESPECIAL DEL INMUEBLE: A la celebración del presente contrato el bien inmueble del cual hace parte el Local Comercial, se encuentra en venta, en el caso de que se llegaré a realizar el contrato de Compraventa, el ARRENDATARIO estará obligado a restituir el bien inmueble local Comercial dentro de los treinta (30) días siguientes a la notificación del contrato en mención, sin derecho a indemnización alguna. CESION DE DERECHOS POR PARTE DEL ARRENDADOR: Podrá el ARRENDADOR en cualquier tiempo transferir sus derechos a un tercero, obligándose los ARRENDATARIOS a cumplir sus obligaciones con el CESIONARIO, desde la fecha en que tal acto se les comunique por escrito. PRIMA COMERCIAL O GOOD WILL: En ningún caso el ARRENDATARIO podrá pedir al ARRENDADOR prima comercial o Good will por acreencia del establecimiento comercial. EXPEDICION DE RECIBOS DE PAGO: El ARRENDADOR se compromete con el ARRENDATARIO en el momento del pago de la renta y servicios públicos a expedir un recibo de pago. LUGAR PARA RECIBIR NOTIFICACIONES JUDICIALES O EXTRAJUDICIALES: El ARRENDADOR recibe en.................... de la ciudad de........................ y el ARRENDATARIO en ...................de la ciudad de.........................., relacionadas directa o indirectamente con el contrato de arrendamiento, la dirección suministrada conservara plena validez para los efectos legales, hasta tanto no sea informado a la otra parte del contrato, el cambio de la misma, para lo cual se deberá utilizar el servicio postal autorizado por la ley.
