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En el presente documento se desarrolla el análisis de terrenos utilizando el método de la comparación de 3 posibles terrenos colocando una determinada puntuación según cumplan las características endógenas y exógenas regidas a la normativas vigentes según requiera el tipo de equipamiento a realizar .
Tipo: Diapositivas
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ANALISIS DE TERRENOS
I N D I C E CARACTERÍSTICAS EXÓGENAS
CARACTERÍSTICAS ENDÓGENAS
MATRIZ DE PONDERACIÓN - CUADRO COMPARATIVO CONCLUSIONES
CARACTERÍSTICAS EXÓGENAS ZONIFICACION TERRENO 1 TERRENO 2 TERRENO 3 USO DE SUELOS ZONA DE EXPANCION URBANA ZONA DE EXPANCION URBANA ZONA DE EXPANCION URBANA
CARACTERÍSTICAS EXÓGENAS ZONIFICACION TERRENO 1 TERRENO 2 TERRENO 3
TIPO DE ZONIFICACIÓN
CARACTERÍSTICAS EXÓGENAS VIALIDAD TERRENO 1 TERRENO 2 (^) TERRENO 3 TIPOLOGIA DE TRANSPORTE EXISTENTE TRANSPORTE DE CARGA PESADA TRANSPORTE PARTICULAR Y MOTOS TRANSPORTE PÚBLICO y MOTORIZADO TRANSPORTE PARTICULAR Y MOTOS TRANSPORTE PÚBLICO y MOTORIZADO TRANSPORTE PARTICULAR Y MOTOS TRANSPORTE DE CARGA PESADA
CARACTERÍSTICAS EXÓGENAS TENSIONES URBANAS TERRENO 1 TERRENO 2 TERRENO 3 TERRENO Residencial Sol de Las Delicias Parques Mercados Posta Medica Iglesia Bodegas Hospital Essalud I Comisaria PNP Restaurantes SEDALIB TERRENO Mercado Zonal Corazón de Jesús Educación Restaurantes Villa Poeta Club UCV Grifo El Milagro Penal El Milagro Iglesia
CARACTERÍSTICAS EXÓGENAS IMPACTO URBANO TERRENO 1 TERRENO 2 TERRENO 3 Aumentará la iluminación pública en el sector, asimismo la zona se hará más segura. Se generará paraderos cerca del terreno para una mejor transitabilidad. Se implementará una vía alterna para una mayor facilidad de acceso. Se aperturarán nuevos comercios, y áreas de esparcimiento urbano. Se crearán nuevos comercios como bodegas, restaurantes, mercados, etc. Mejoramiento de pavimentación de pistas, generacion de parques, seguridad y mejor iluminación del sector. Se ensanchan las vías por el aumento de flujo vehicular que generará. Aumentará el comercio zonal, mercados, entre otros. Se proyectará una vía que permita complementar la accesibilidad del terreno. Se expandirá el alumbrado público, así como los demás servicios básicos con los que aún no se cuentan en su totalidad. Pavimentación y asfalto de vías, generación de parques, locales de salud, entre otros equipamientos que requiera.
CARACTERÍSTICAS EXÓGENAS IMPACTO URBANO TERRENO 1 TERRENO 2 TERRENO 3 RUIDOS
ZONA 1: ALTA INTENSIDAD DE RUIDOS ZONA 2: MODERADA INTENSIDAD DE RUIDOS ZONA 3: BAJA INTENSIDAD DE RUIDOS
ZONA 1: ALTA INTENSIDAD DE RUIDOS ZONA 2: MODERADA INTENSIDAD DE RUIDOS ZONA 3: BAJA INTENSIDAD DE RUIDOS
ZONA 1: ALTA INTENSIDAD DE RUIDOS ZONA 2: MODERADA INTENSIDAD DE RUIDOS ZONA 3: BAJA INTENSIDAD DE RUIDOS
MORFOLOGÍA N° DE FRENTES: 4 FRENTE SUR: Laredo Samme FRENTE ESTE: Av. Gonzalez Prada TERRENO 1 TERRENO 2^ TERRENO 3 CARACTERÍSTICAS ENDÓGENAS MORFOLOGÍA FORMA: Irregular N° DE FRENTES: 2 FRENTE ESTE : Calle Donovan FRENTE OESTE: Calle Jose Inclan FORMA: Irregular N° DE FRENTES: 1 FRENTE ESTE : Calle x FORMA: Regular
CARACTERÍSTICAS ENDÓGENAS INFLUENCIAS AMBIENTALES - ASOLEAMIENTO Y VIENTOS TERRENO 1 TERRENO 2 TERRENO 3 PUNTAJE = 1/3 PUNTAJE = 1.5/3 PUNTAJE = 2/ La parte central del terreno posee una mayor captación solar a partir del mediodía La mayor afluencia de vientos es la parte Sur Oeste del terreno con una velocidad de 9 km/h. Vientos del sur este a nor oeste, con una velocidad de 4 km/h. La mayor afluencia de vientos es la parte Sur Oeste del terreno con una velocidad de 7 km/h.
CARACTERÍSTICAS ENDÓGENAS INFLUENCIAS AMBIENTALES - DESASTRES NATURALES TERRENO 1 TERRENO 2 TERRENO 3 ALTAMENTE PELIGROSO PELIGROSO PELIGRO MEDIO PELIGRO BAJO SÍMBOLO DESCRIPCIÓN LEYENDA TERRENO ALTAMENTE PELIGROSO PELIGROSO PELIGRO MEDIO PELIGRO BAJO SÍMBOLO DESCRIPCIÓN LEYENDA TERRENO TERRENO ALTAMENTE PELIGROSO PELIGROSO PELIGRO MEDIO PELIGRO BAJO SÍMBOLO DESCRIPCIÓN LEYENDA
CARACTERÍSTICAS ENDÓGENAS INVERSION TERRENO 1 TERRENO 2 TERRENO 3 IMAGEN DEL TERRENO TENENCIA DE TERRENOS PROPIEDAD PRIVADA PROPIEDAD DEL ESTADO PROPIEDAD PRIVADA PROPIEDAD DEL ESTADO PROPIEDAD PRIVADA PROPIEDAD DEL ESTADO SERVICIOS BÁSICOS : SERVICIOS BÁSICOS : Luz / Agua Luz / Agua / Desagüe
Luz / Agua / Desagüe
MATRIZ DE PONDERACION
CONCLUSIONES ● Los 3 terrenos se encuentran aptos para la habilitación, segun su ubicacion, zonificación urbana y tipo de uso de suelo. ● El segundo terreno tiene mejor accesibilidad debido a que colindante a este existe ya un sector residencial adaptable en extensión de vías y manzanas que aproximan a una calle principal de vía pública y al punto mas céntrico del distrito. ● El tercer terreno es mejor puntuado en impacto urbano debido a que su contexto inmediato presenta un mayor crecimiento urbano de manera informal, donde si se plantea una habilitación pues puede indirectamente impulsar y apoyar en servicios a los sectores cercanos. ● Es el terreno 1 el de mayor valorizacion, por el tipo de zonificación , extensión y la avenida con la que colinda. ● El primer terreno comprende una forma más regular en su perímetro, y sus vías colindantes no solo ya estan nombradas sino también cuenta en su lado mas extenso con una avenida. ● El segundo terreno es más apto para hacer frente a fenómenos naturales que influyen indirectamente en el proyecto. T. T. T.
