P= $254,000,000 n= 15 años lo que equivale a 180
TEA i=(278,917,400/254,000,000)-1=
0.0981 9.81%
TEM
i=(0.0981/12)= 0.008175 0.82%
TET
TET=(1+0.008175)^3-1 0.0224408 2.24%
TEC
TEC=(1+0.008175)^4-1 0.0331032 3.3%
TES
TES=(1+0.008175)^6-1 0.0500635 5.01%
P= $254,000,000 n= 15 años lo que equivale a 180
TEA i=(274,142,200/254,000,000)-1=
0.0793 7.93%
TEM
i=(0.0793/12)= 0.0066083 0.66%
TET
TET=(1+0.006608)^3-1 0.0199553 2.00%
TEC
TEC=(1+0.006608)^4-1 0.0266952 2.7%
TES
TES=(1+0.006608)^6-1 0.0403088 5.01%
NO VIS /PESOS (SEGUN TASAS DE INTERESES PARA CREDITOS DE ADQUISICION DE VIVIENDA BANCOLOMBIA)
Usted va a adquirir una vivienda en el siguiente semestre del año, cuyo precio actual es de doscientos cincuenta y cuatro millones de pesos ($254.000.000), con la intencion de financiarla a traves
de un credito a quince (15) años. Adicionalmente, esta considerando adquirirla como inversion, razon por la cual planea arrendarla en cuanto la adquiera.
ESTUDIO DE CASO (PARTE UNO)
Para desarrollar la primera parte del estudio de caso, tenga en cuenta las siguientes indicaciones:
1. Escoja una herramienta virtual para crear su portafolio y allí guardar cada una de las entregas realizadas en el curso (pueden hacer uso de Google Drive, Padlet, Behance, entre otras).
2. De acuerdo con el caso planteado en la fase del VER, calcule la tasa efectiva anual, mensual, trimestral, cuatrimestral y semestral, basado en los datos que brinda cada uno de los bancos
participantes (esta información está disponible en el sitio web de la Superintendencia Financiera de Colombia [www.superfinanciera.gov.co], con la ruta: Informes y Cifras 4 Cifras 4
Establecimientos de Crédito 4 Información por Sector 4 Bancos 4 Tasas y Desembolsos).
La vivienda que se va a adquirir es de 254,000,000 se tiene que dar una cuota inicial de 50,800,000 que es el 20% del valor del inmueble. Quedaria a financiar $203,200,000. No aplica a ningun subsidio de
vivienda ya que sobrepasa los 150 SMLMV, por lo tanto tampoco aplica el interes de vivienda VIS (Vivienda de Interes Social) y tampoco VIP (Vivienda de Interes Prioritario). Se toman en cuenta las tasas de
vivienda no VIS en pesos y UVR basado en las tasas del sitio web (www.rankia.co/blog/mejores-creditos-y-prestamos-colombia/3805117-tasas-interes-creditos-hipotecarios) ya que en la superfinanciera, muestra
creditos de consumo, los cuales no abarcan la linea de credito a la que aplica este caso.
NO VIS / UVR (SEGUN TASAS DE INTERESES PARA CREDITOS DE ADQUISICION DE VIVIENDA BANCOLOMBIA)
Teniendo en cuenta el valor presente, ya que aun no se registra abonos al valor del inmueble, se calcula los intereses de acuerdo a el valor presente. La mejor opcion de credito segun las cifras teniendo en cuenta
el valor final es NO VIS /UVR ya que se estaria pagando $235,927,949 pesos de menos. (1)
(1)Hay que tener en cuenta que el crédito en pesos es más estable, pues se sabe cuánto deberá pagar hasta finalizarlo. Mientras que los créditos en UVR actualizan su valor de acuerdo con la inflación.
3. Justifique la mejor opción de crédito e inversión que se debe escoger, según los bancos participantes.
